Katleen Mintjens Mieke Vermeyen Alain De Laet Mieke Laenen Dries De Vry Wouter Patho Ingrid Vrints Tom Lauryssen Harry Hendrickx Dries Van Dyck Kris Mintjens Gert Peeters Wim Vervloet Paul Van Ham Kirsten Dewaelheyns Yannis Leirs Sven Brabants Peter Lacante Elisabeth Joris Alexander Van Loon Dirk Gerinckx Sanne Van Looy Eddy Krijnen Jolien Vrints Kim Geys Katleen Mintjens Mieke Vermeyen Alain De Laet Mieke Laenen Dries De Vry Wouter Patho Ingrid Vrints Tom Lauryssen Harry Hendrickx Dries Van Dyck Kris Mintjens Gert Peeters Wim Vervloet Paul Van Ham Kirsten Dewaelheyns Yannis Leirs Peter Lacante Elisabeth Joris Alexander Van Loon Dirk Gerinckx Sanne Van Looy Eddy Krijnen Jolien Vrints Kim Geys Elisabeth Joris Dirk Gerinckx Ingrid Vrints Eddy Krijnen Alexander Van Loon Harry Hendrickx Jolien Vrints Mieke Laenen Kris Mintjens Mieke Vermeyen Yannis Leirs Alain De Laet Dries Van Dyck Peter Lacante Gert Peeters Wouter Patho Dries De Vry Paul Van Ham Kirsten Dewaelheyns Kim Geys Tom Lauryssen Sanne Van Looy Katleen Mintjens Wim Vervloet aantal voorstanders: 24 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
RMW van 28 oktober 2021
Raad voor maatschappelijk welzijn - notulen en zittingsverslag 30 september 2021 - goedkeuring
Toelichting
Aanleiding en context
De vorige raad voor maatschappelijk welzijn vond plaats op 30 september 2021. De ontwerpnotulen en het ontwerpzittingsverslag die er betrekking op hebben, worden ter goedkeuring voorgelegd.
Juridische gronden
Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 32, volgens artikel 74
Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikels 277 en 278 betreffende de opmaak van de notulen
Huishoudelijk reglement van de raad voor maatschappelijk welzijn, zoals goedgekeurd in zitting van 31 januari 2019, artikels 31 en 32
Motivering
De raad voor maatschappelijk welzijn stelt vast dat de ontwerpnotulen en het ontwerpzittingsverslag van de zitting van 30 september 2021 correct en volledig werden opgesteld.
Beraadslaging
Voorzitter Dirk Gerinckx geeft toelichting bij onderhavig punt.
De gemeenteraad besluit bij 24 ja stemmen
Artikel 1 - de ontwerpnotulen en het ontwerpzittingsverslag van de zitting van de raad voor maatschappelijk welzijn van 30 september 2021 goed te keuren.
RMW van 28 oktober 2021
Vragen en mededelingen
Er worden geen vragen gesteld of mededelingen gedaan.
RMW van 28 oktober 2021
Interpellatie over de problemen bij het beheer van sociale woningen door De Ideale Woning
Raadslid Alex Van Loon licht onderhevig punt toe:
"Progressief Malle is in het verleden meermaals tussengekomen over het wanbeheer van sociale woningen door De Ideale Woning. Dat ging over constructiefouten en defecte liften in De Notelaar, maar ook over de nagelnieuwe sociale woningen in de Zonnedauwlaan (Klaverveld). In zijn laatste tussenkomst als lid van deze raad had Walter Vermeylen het nog over geurhinder in de sociale woningen in het Klaverveld omwille van ontbrekende filters op de waterafvoerbuizen.
Nu is recent gebleken dat de lift van de nieuwe sociale woningen in het Klaverveld defect is. Een bejaarde dame heeft op de overloop een stoel geplaatst omdat zij niet in één keer de trap op raakt naar haar appartement. Ook de poort van de parkeergarage werkt niet meer. Bovendien vernam ik dat ook de woningen die De Ideale Woning heeft gebouwd aan Huize Walden, gebreken vertonen.
De visitatiecommissie van de Vlaamse overheid deed een visitatie in 2019 bij De Ideale Woning. In het verslag van die visitatie staat dat de belangrijkste verbeterpunten gaan over de kwaliteit van de woningen en de woonomgeving, het prijsbewust bouwen, het beheersen van de kosten (hoge frictieleegstand) en een goed financieel plan als management-instrument.
De Ideale Woning worstelt met de performantie van haar opvolgingssystemen, wat onontbeerlijk is om de kwaliteit van het patrimonium naar een hoger niveau te brengen. Doordat de coördinatie van de renovaties niet optimaal verloopt en de communicatie met de klantendienst beter kan, kampt De Ideale Woning met een hoge structurele leegstand en frictieleegstand. De hoge structurele leegstand is het gevolg van een onderbouwd en beslist beleid (kluswoningen, afbraak en vervanging door nieuwbouw). De Ideale Woning nam maatregelen om de frictieleegstand te verminderen, maar moet ook versneld werk maken van grotere renovatieprojecten per straat of per wijk en minder individuele woningen. Gezien de financiële impact van de overschrijdingen van de bouwkost bij renovatieprojecten, raadt de visitatiecommissie aan versneld een planmatige renovatiepolitiek uit te werken en deze beter af te stemmen op de toewijzingen. De visitatiecommissie vindt dat het onder controle houden van de kostprijs van renovaties een blijvende uitdaging vormt voor De Ideale Woning.
Uit dit toch wel zeer kritische verslag van de visitatiecommissie leid ik af dat De Ideale Woning er niet in slaagt de haar toegewezen kerntaken uit te voeren. Het management van De Ideale Woning schiet mijns inziens ruim te kort.
Wat Progressief Malle betreft is de maat vol. Wij vragen met aandrang dat een vertegenwoordiger van De Ideale Woning uitleg komt geven aan de raad voor maatschappelijk welzijn op 28 oktober 2021."
Raadslid Alex Van Loon stelt volgende vragen:
• Waarom zijn er zoveel gebreken aan de opgeleverde sociale woningen in De Notelaar en het Klaverveld? Wordt de aannemer voldoende opgevolgd?
• Hoe worden klachten van bewoners opgevolgd? Hoe verloopt de communicatie met de bewoners?
• Op 4/10/2021 was er een bijeenkomst voor mensen die in de Pastoor Van Loenhoutlaan en de Kardinaal Cardijnplaats wonen. Zij konden er terecht om mankementen aan hun woning door te geven. Er zijn toen veel problemen doorgegeven. Kan ik inzage krijgen in het overzicht van de mankementen? Tegen wanneer zullen deze mankementen worden weggewerkt? Hoe kunnen de leden van deze raad dit opvolgen?
• Waarom hebben sommige bewoners schrik om problemen aan te kaarten? Moeten zij represailles vrezen?
• Welke trajecten worden er opgezet met gezinnen die achterstallige betalingen hebben of aangeven dat ze het financieel moeilijk hebben? Wordt er proactief gewerkt? Wat met mensen die er moeilijk in slagen hun woning proper te houden of overlast bezorgen?
• Hoe staat het met de liften in De Notelaar? Werken die intussen?
• Wat is de stand van zaken van de lijst met mankementen in De Notelaar die de gemeente Malle heeft opgesteld?
• Tegen wanneer zijn de liften in het Klaverveld hersteld?
• Tegen wanneer wordt de poort van de parkeergarage in het Klaverveld hersteld?
• Hoe staat het intussen met de geurhinder in het Klaverveld?
• Hoe staat het met het onderhoud van het groen dak De Notelaar? Wie gaat dit uitvoeren?
• Wat is de stand van zaken van de leegstaande sociale woningen in de Pastoor Van Loenhoutlaan? De wachtlijst voor sociale woningen is enorm en intussen staan er gerenoveerde sociale woningen leeg.
• Hoe staat het met de verkoop van de koopwoningen in het Klaverveld? Volgens mij is er nog geen enkele woning verkocht.
• Worden de gebreken aan de woningen die De Ideale Woning realiseerde aan Huize Walden aangepakt? Ik denk aan de pomp die afvalwater wegpompt, maar die geluidsoverlast veroorzaakt omdat die in de ondergrondse garage is geplaatst. Ik denk ook aan branddetectoren vlakbij dampkappen.
• Wie neemt de politieke verantwoordelijkheid voor het wanbeheer bij De Ideale Woning?
Burgemeester Harry Hendrickx geeft een toelichting. Volgende elementen komen onder andere aan bod:
• Er worden enkele heikele punten aangehaald.
• Wat is de functie van de gemeenteraad in deze? Is dit het forum om de afgevaardigde van De Ideale Woning te horen? Het vast bureau meent van niet. De gemeente heeft zelf afgevaardigden die deze zaken kunnen aankaarten op de algemene vergadering van De Ideale Woning. Vervolgens kan er verslag door onze afgevaardigden worden uitgebracht in de raad voor maatschappelijk welzijn.
• De brief met vragen werd overgemaakt aan De Ideale Woning.
• Als een punt zoals dit dikwijls op de agenda wordt gezet, denken mensen dat de schepen het aanspreekpunt is voor de technische problemen daar. Er zijn evenwel specifieke procedures, waarbij men zelfs desgevallend naar een rechtbank kan gaan. Het is niet aan de gemeente om de praktische problemen op te lossen. In De Notelaar zijn we mede-eigenaar, daar kan de gemeente een rol spelen in de vereniging van mede-eigenaars.
• We kunnen de vertegenwoordigers van de gemeente Malle de opdracht geven de algemene beleidspunten mee naar de algemene vergadering te nemen.
Schepen Wouter Patho geeft een toelichting. Volgende elementen komen aan bod:
• De gemeente is niet altijd verantwoordelijk, maar de gemeente is wel bezorgd.
• Verschillende problemen zijn opgelost. Verschillende problemen nog niet.
Schepen Wouter Patho stelt in de algemene vergadering van De Ideale Woning de boodschap mee te zullen geven.
Raadslid Kirsten Dewaelheyns vraagt wanneer de volgende algemene vergadering is.
Schepen Wouter Patho stelt dat hij dit niet exact weet.
Raadslid Alex Van Loon stelt het eens te zijn met de analyse van de burgemeester. Niettemin gaat het wel over onze burgers en over de besteding van overheidsmiddelen. Het is ook niet zo onlogisch dat de burgers van Malle zich tot de bestuurders van Malle richten. Raadslid Alex Van Loon besluit met de hoop dat de vertegenwoordigers van Malle in de algemene vergadering het nodige aankaarten en dat de raad van bestuur er ook effectief iets mee doet.